Investissement immobilier locatif Pinel
Fonctionnement
Acheter un bien neuf ou rénové (normes BBC)
Louer pendant 6, 9 ou 12 ans
Plafonds de loyer et de revenus locataires
Avantages
Réduction d’impôt jusqu’à 14% (engagement 12 ans)
Loyers + plus-value potentielle
Investissement possible en société
Inconvénients
Engagement locatif 6 à 12 ans
Conditions de location et de revenus des locataires
Frais et taxes
Exemple
Réduction d’impôt de 24 710€ pour un investissement de 176 500€ (engagement 12 ans)
Soit 2059€/an de réduction d’impôts
Investissement immobilier locatif Malraux
Fonctionnement
Acheter un bien ancien à rénover (zone éligible)
Louer pendant 9 ans
Travaux déductibles fiscalement
Avantages
Réduction d’impôt de 22% à 30% des travaux (jusqu’à 400 000€)
Loyers + plus-value potentielle
Pas de plafonnement de niche fiscale
Investissement possible en société
Inconvénients
Engagement locatif 9 ans minimum
Travaux obligatoires
Frais et taxes
Imposition des loyers
Exemple
Réduction d’impôt de 51 300€ pour 491 000€ investis (travaux + achat)
Soit 5700€/an de réduction d’impôts
Investissement Monuments Historiques (MH)
Fonctionnement
Acheter un bien classé monument historique
Rénover le bien
Louer ou occuper le bien
Avantages
Réduction d’impôt sur le revenu (déduction des charges)
Transmission en franchise d’impôt (donation/succession)
Allègement de l’IFI (décote)
Pas d’obligation de location
Inconvénients
Engagement de conservation 15 ans minimum
Contraintes administratives
Rentabilité aléatoire
Travaux importants
Exemple
Réduction d’impôt de 13 120€ la première année pour un investissement de 260 000€
Transmission en franchise d’impôt possible