Location Meublée Professionnelle (LMP)
Fonctionnement
Louer des biens meublés à usage d’habitation en respectant les conditions requises.
Déclarer son activité auprès des organismes compétents.
Bénéficier des avantages fiscaux et sociaux du régime LMP.
Avantages
Réduction d’impôts sur les revenus locatifs.
Exonération possible de la plus-value en cas de vente.
Protection sociale du régime des indépendants.
Inconvénients
Obligations comptables et déclaratives accrues.
Taxation d’un profit exceptionnel en cas de versement d’une assurance décès.
Cotisation sociale minimale même en cas de déficit.
Taxe foncière et CFE à payer.
Exemple
Mme Dupont, investisseuse immobilière, loue 3 appartements meublés. Ses recettes locatives annuelles dépassent 25 000 € et représentent plus de 60 % de ses revenus professionnels. Elle décide de se déclarer LMP pour optimiser sa fiscalité et sa protection sociale.
Grâce au statut LMP :
- Mme Dupont déduit ses charges et amortissements, réduisant son imposition.
- Elle peut prétendre à l’exonération de la plus-value si elle vend un appartement après 5 ans d’activité et si ses recettes locatives des deux années précédentes sont inférieures à 90 000 € HT.
- Elle cotise au régime des indépendants, cumulant des trimestres retraite et des droits à la retraite complémentaire.
Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
Fonctionnement
Acheter un bien immobilier dans une résidence services gérée par un professionnel.
Percevoir des loyers trimestriels garantis, même si le logement est vacant.
Bénéficier d’avantages fiscaux (TVA récupérable, amortissements).
Avantages
Pas de gestion locative.
Revenus complémentaires réguliers.
Fiscalité avantageuse.
Inconvénients
Charges d’exploitation élevées.
Fiscalité sur la plus-value en cas de vente.
Exemple
Mathilde et Jonathan, retraités, investissent 132 000 € dans un appartement en résidence services à Lacanau.
Ils perçoivent un loyer mensuel de 580 € et bénéficient d’une rentabilité nette annuelle de 4,95 %.