Professionnels

Investissement immobilier locatif Pinel

Fonctionnement

Acheter un bien neuf ou rénové (normes BBC)

Louer pendant 6, 9 ou 12 ans

Plafonds de loyer et de revenus locataires

Avantages

Réduction d’impôt jusqu’à 14% (engagement 12 ans)

Loyers + plus-value potentielle

Investissement possible en société

Inconvénients

Engagement locatif 6 à 12 ans

Conditions de location et de revenus des locataires

Frais et taxes

Exemple

Réduction d’impôt de 24 710€ pour un investissement de 176 500€ (engagement 12 ans)

Soit 2059€/an de réduction d’impôts

Investissement immobilier locatif Malraux

Fonctionnement

Acheter un bien ancien à rénover (zone éligible)

Louer pendant 9 ans

Travaux déductibles fiscalement

Avantages

Réduction d’impôt de 22% à 30% des travaux (jusqu’à 400 000€)

Loyers + plus-value potentielle

Pas de plafonnement de niche fiscale

Investissement possible en société

Inconvénients

Engagement locatif 9 ans minimum

Travaux obligatoires

Frais et taxes

Imposition des loyers

Exemple

Réduction d’impôt de 51 300€ pour 491 000€ investis (travaux + achat)

Soit 5700€/an de réduction d’impôts

Investissement Monuments Historiques (MH)

Fonctionnement

Acheter un bien classé monument historique

Rénover le bien

Louer ou occuper le bien

Avantages

Réduction d’impôt sur le revenu (déduction des charges)

Transmission en franchise d’impôt (donation/succession)

Allègement de l’IFI (décote)

Pas d’obligation de location

Inconvénients

Engagement de conservation 15 ans minimum

Contraintes administratives

Rentabilité aléatoire

Travaux importants

Exemple

Réduction d’impôt de 13 120€ la première année pour un investissement de 260 000€

Transmission en franchise d’impôt possible